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不動産 過熱の代償(1) サラリーマン大家に試練  :日本経済新聞

「申し訳ございませんが、これ以上はお貸しできません」。メインバンクの一つだった地方銀行の支店長に頭を下げられ、依田泰典(42)は途方に暮れてしまった。「信頼してもらっていると思っていたんですが……」...

ツイッターのコメント(39)

サラリーマン大家さんだった元後輩と飲みに行った
今は不動産投資専業で、まさに記事にあるメガ大家

お金に困らない投資家になったものの、刺激不足でもっとワクワクできることをしたい思いが強いという
お金とは関係なく情熱を持ってできる仕事が探せた人は、ほんと幸せ者
✅サラリーマン兼業大家
✅東京23区を中心に収益区分マンション所有
✅既に23戸まで拡大
✅自ら賃貸経営の勉強会を主宰
✅この世界では名の売れた存在
依田さん(仮名)、新規融資がつかなくて「途方に暮れる」って何で???
“1棟売りされるアパート、マンションの価格はピークだった18年初めから約1割下落した。” / “  :日本経済新聞”
銀行が逃げ始めたら終わりの始まり。
「銀行融資を元手に約10年かけて23戸まで買い増してきた。自ら賃貸経営の勉強会を主宰し、この世界では名の売れた存在だが、それでも新規融資が付かない」
金融機関のスタンスは融資金額に対して物件担保力で保全が効いているか云々より、債務者属性に重きを置いている印象。例えば「金融資産が一定以上なし&賃貸経営の経験なしの会社員」というだけで物件が良くても融資しない傾向。
”濡れ手で粟”っていうのはないんだよね。不動産は、副業でするにはリスクが大きすぎると思います。ーー「
「憂う」といっても新規融資が難しくなっただけで、不動産投資の場合は物件価格が下がっても株と違って追い証はないし、賃借人がいるかぎり返済にも困りませんからね。なかなか個人投資家からの「投げ」は出てこないです。
宴の終わりと地獄の始まりかな。まだまだ、これからが本番でしょう。→
こりゃ参ったなー、
融資審査引き締め、、

大阪九条の物件、
融資通るかなーw

長期投資に
やや陰り‼️
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記事が本質を表していない。銀行の評価額以下で売買できなければ全額融資が付かないのは元来当然のこと。ここ数年買っていない投資家が増えたのは価格が高くなりすぎたから。融資審査が甘い時期も買わない人は買ってない。買えないのと買わないのとは違う。
不動産投資のスタイルの転換点
"物件価格が高くなった一方で、金利や頭金など融資条件が厳しくなり、「投資妙味が薄れている」という。"
代償を払う、ねえ。
“超低金利は、賃貸経営の経験も十分な頭金もない給与所得者が、いきなり1億円規模の投資不動産のオーナーになる道を開いた。” 狸の皮。
かぼちゃの馬車の影響でサラリーマン大家のローンが組みにくくなっている

ただこれはあくまで23戸も持ってる大家の話

住みながら投資する普通のサラリーマンはむしろどんどんローンが通りやすくなってるのでまだまだ値段は上がっていきそうです。。😅



※投資は自己責任で
仲介の現場からみても融資条件が厳しくなったのは確か。けど思っていたより相場は下がらなかったですね。とはいえ、下落の局面に突入していることは間違いなさそう。

◉持ってる人→早く売る
◉買いたい人→しばらく控える

というのが安パイですね。
個人オーナーはリスクがあるのは確か。そうすると、不動産投資はREITかな。 / “  :日本経済新聞”
これから色々ありそうだが逆にチャンス。私は21年に再参入する予定です。
「申し訳ございませんが、これ以上はお貸しできません」。メインバンクの一つだった地方銀行の支店長に頭を下げられ・・・
私の友人はけっこうやっていて驚く。彼らの老後が心配>
収益計算Excelの玉川さん出てる→
こういう記事読むと本当に震えが止まらない…。抜けられなかったらどうしよう…。

サラリーマン大家に試練:日本経済新聞
スルガ かぼちゃ レオパレス TATERU問題

これはそれぞれの詐欺事件ではないですか
全部ひっくるめて不動産投資の問題とするから全て融資を引き締めるという安易な対応になるのでは?

これでは採算取れる形で地道にやってきている人も被害者ですね
いや、そのりくつはおかしい

>家賃減額リスクをあえて説明して安心させるなど悪質業者の手口は巧妙で、「投資は自己責任」では片付けられない。
[日経]
(ルポ迫真)

>「申し訳ございませんが、これ以上はお貸しできません」。メインバンクの一つだった地方銀行の支店長に頭を下げられ、依田泰典は途方に暮れてしまった。「信頼してもらっていると思っていたんですが…」
最近は、それって儲かるのっていう利回りだもんなぁ〜
物件は赤字だけど、損益通算であなたの給与の手取りが増えますとか理解不能な話してるの聞いた事あるし・・・
マンション投資バブルも傾いているのね
投資は自己責任という認識がない人は、不動産や株に投資しない方がいいね。
物件価格が下がってくれれば

資金のある人にはチャンス!
だから透明性、流動性のあるJリートにしておけばよかったのに。しかし大和ハウスはやばいかも。まあ、アパートはリートにはなっていないから大丈夫か?
素人大家の行く末…

不動産コンサルティング室の真保雅人は「今回の不動産バブルは過去のものとは異質。これまで不動産投資とは無縁だった個人が市場をけん引しており、バブル崩壊は社会問題につながりかねない」と警鐘を鳴らす。/
サラリーマン大家に試練|
ええー。玉川陽介大先生でもお預けモードなの…。
投資家ならそのものの価値を見極める事は当然としても、市況を読む力や読み間違えた時のリスク管理も大切
覚えているかい? 我が国のバブル崩壊と、太平洋の向こうで起こったリーマンショックのきっかけを…。濡れ手に粟で騙され続けたものも、いつかは果てる。欲望は無限だがそれ以外は有限。試練の先には…。
三大都市圏の公示地価は6年連続で上昇しており、不動産投資に関心を寄せる個人はなお少なくない。しかし、不動産情報サイト運営の健美家(東京・港)によると、1棟売りされるアパート、マンションの価格はピークだった18年初めから約1割下落した。
(ルポ迫真):日本経済新聞
何で日本企業は法令違反が多いのかね。

 (ルポ迫真):日本経済新聞
憂うサラリーマン大家(ルポ迫真)
以上
 

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